Новости

Современная архитектура немыслима без применения высоких технологий – начиная от программ автоматизированного проектирования, таких как CAD или BIM, до систем «умный дом». О том, какие вызовы науки и времени стоят перед строительным сектором сегодня, рассказал Дмитрий Алешин, управляющий партнер группы компаний Pokrovka Group, участницы MIPIM 2017.

13–17 марта в Каннах на 28-й Международной выставке коммерческой недвижимости «МИПИМ» группа компаний Pokrovka Group, занимающаяся комплексным проектированием объектов недвижимости, представляет детальную презентацию жилого комплекса в формате виртуальной реальности (проект «РГ-Девелопмент»). 

Расскажите о проекте, который вы привезли на МИПИМ 2017.

Наша компания разработала программу, которая позволит покупателям «побывать» в своей будущей квартире, просто одев шлем и направляя движение джойстиком. При помощи виртуальной реальности можно обойти придомовую территорию, осмотреть подъезды, лестницы, зайти в квартиру и заранее определиться с цветом обоев, пола и так далее.

Виртуальные туры по квартирам, эффект присутствия, высокая детализация – все это намного информативней, чем рассказ риэлтора, красивый текст или яркая фотография. Можно посмотреть не одну квартиру, а десяток. И это в значительной мере экономит деньги и время клиента, который может сделать свой выбор прямо в офисе продаж. 

Также VR-технологии удобны на начальном этапе реализации проекта. Архитекторы и проектировщики могут продемонстрировать потенциальному инвестору свой проект еще на этапе строительства. А городские структуры могут использовать VR для визуализации памятников, зданий культурного и исторического наследия.

Что необходимо для того, чтобы применение VR развивалось?

В первую очередь, необходимы высококлассные специалисты. Наша компания начинала буквально с нуля – мы искали способных ребят, увлеченных современными технологиями, которым было интересно развиваться в данной отрасли, и занимались их обучением. В результате, сегодня в Pokrovka Group работает команда настоящих профи. На одном полноценном проекте обычно нужно задействовать четырех человек. Кроме того, развитие VR напрямую связано с развитием IT и техники. Будут появляться новые инструменты, например, не только очки и шлемы, а линзы, с помощью которых можно будет ловить покемонов, только моргнув глазом. Для архитекторов же виртуальная реальность открывает почти безграничные возможности.

14 марта в Каннах открылась выставка MIPIM - крупнейшее в мире мероприятие в сфере недвижимости, которое собрало более 20 тысяч участников из 89 стран. Мировой прогресс продолжает свой неумолимый поход, постоянно рождая новые технологии и компетенции, которые сильно влияют на требования простых людей, а через них – на подходы архитекторов. На этот вопрос у каждого из градостроителей найдется свой собственный ответ.

Все чаще московские бюро стали использовать BIM - Building Information Modeling, или информационное моделирование зданий. Суть его заключается в том, что архитекторы строят 3D-модель здания, параллельно создавая базу данных, в которой содержится всевозможная информация обо всех его системах: от запаса прочности материала до ширины дверного проема.

 

В Минстрое обсуждается вопрос о законодательном закреплении минимальной отделки в критериях стандартного жилья. Напрямую запрещать застройщикам продавать квартиры без отделки не планируется, однако и продажу «бетонных стен» министерство не одобряет. К чему может привести введение минимальной отделки продаваемых квартир и как это скажется на стоимости квадратного метра, порталу UrbanLook рассказали эксперты рынка недвижимости. 

Дмитрий Алешин, управляющий партнер группы компаний POKROVKA GROUP: "Процент покупателей квартир, которые не хотят делать ремонт, а предпочитают въехать в квартиру с уже готовым и качественным решением, растет с каждым месяцем. Это говорит о том, что люди устали делать ремонт самостоятельно. Судя по всему, вскоре и наш рынок придет к европейскому формату покупки жилья с отделкой. Главный вопрос, который встает и перед покупателями, и перед застройщиками, если инициатива Минстроя будет поддержана, - это цена за квадратный метр. Придется искать компромиссы, ведь квартиры с отделкой продаются дороже. Например, для покупателей было бы выгоднее, если бы ремонт изначально входил в цену квартиры. Кроме того, необходимо разработать и законодательно закрепить определенные рамки качества выполнения ремонтных работ. Чтобы не получилось так: будущие жильцы получают по договору «квартиру с отделкой», а на практике приходится потом все переделывать за свой счет".   

Подробнее @Urbanlook.ru

Об этом в рамках международной выставки MIPIM сообщил Дмитрий Алешин, управляющий партнер группы компаний Pokrovka Group. Технопарк появится на месте промзоны № 41 «Октябрьское поле» на северо-западе Москвы.

11 августа 2016 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение о развитии 25 гектаров, входящих в состав промзоны № 41 «Октябрьское поле». Из них 9 гектаров будет передано под создание нового комфортного жилого пространства и еще 0,6 гектара отведено для строительства технопарка. Планируется, что якорными арендаторами площадей в новом технопарке будут компании, выполняющие совместные с НИЦ «Курчатовский институт» проекты.

«В СЗАО уже не первый год идет процесс разработки новых планировок для промзон. Всего их в округе 12, а их общая площадь превышает 392 га. Эти площадки по сути являются городским резервом, который при надлежащем профессиональном подходе, преобразится в центры производственного, экономического и социального притяжения. На базе НИЦ «Курчатовский институт» планируется создать крупнейшим в городе научный центр, который будет включать также детский сектор и центр молодежного инновационного творчества. Это большой значимый для города проект, и  мы планируем принять участие в конкурсе на разработку проектных и архитектурных решений.  Опыт проектирования подобных объектов у нас уже есть», - отметил Дмитрий Алешин.

С компанией «РГ-Девелопмент» Pokrovka Group сотрудничает уже не первый год. На MIPIM в этом году был представлен их совместный проект – ЖК «Родной город. Каховская». Специалисты PG занимались разработкой архитектурной концепции комплекса и проектированием, а затем выиграли конкурс на дизайн входных групп и мест общего пользования. Для презентации на выставке в Каннах, PG создала виртуальную модель ЖК, с помощью которой посетители выставки смогли оценить архитектуру комплекса, благоустройство территории и все те решения, которые PG сделала в рамках своих проектов для данного ЖК. Посетители имели возможность свободно перемещаться по территории ЖК, заходить в подъезды и квартиры. Еще один интегрированный проект под названием flat-in-box позволил всем желающим самостоятельно выбрать отделку квартиры по своему вкусу, изменяя цвет потолка, стен, пола. С помощью VR участники MIPIM смогли в полной мере оценить архитектуру жилого комплекса – высокая детализация элементов отделки, реалистичные габариты и пропорции передают все преимущества объекта недвижимости.

«Благодаря тому, что мы делали и проектирование, и архитектуру жилого комплекса, нам удалось воссоздать его детально в виртуальной реальности. Уверен, что в ближайшие пару лет такой комплексный подход к созданию и последующей презентации проекта станет повсеместным», - считает Дмитрий Алешин.

Разработки Pokrovka Group стали объектом пристального внимания со стороны российских и зарубежных властей. С технологиями виртуальной реальности познакомился мэр г. Канны Давид Лиснар, а также делегация Правительства Москвы во главе с заммэром по вопросам градостроительной политики и строительства Маратом Хуснуллиным, руководителем Москомстройинвеста Константином Тимофеевым, главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым и советником мэра Москвы, депутатом Госдумы Владимиром Ресиным. Проект PG также оценили руководитель проекта «ВТБ Арена парк» Андрей Перегудов, руководитель архитектурного бюро SPEECH Сергей Чобан, иностранные эксперты из Англии, Франции, США, Италии и Турции.

По словам Константина Тимофеева, в продаже сегодня находится порядка 11 млн кв. м жилой недвижимости, и девелоперы ищут новые способы для их рекламы и продажи. Виртуальная реальность в этом плане может стать новым трендом на рынке недвижимости Москвы. Зарубежный опыт демонстрирует позитивные результаты: согласно отчету аналитиков Goldman Sachs, в 2020 году доходы от продажи недвижимости при помощи виртуальной реальности в мире составят $750 млн. В 2025 году эта сумма увеличится до $2,6 млрд.

Компания POKROVKA GROUP разработала дизайн входных групп и мест общего пользования в жилом комплексе комфорт-класса «Родной город. Каховская». Палитра интерьеров будет перекликаться с отделкой наружных стен корпусов, выполненных в неоклассическом стиле.

ЖК «Родной город. Каховская» общей площадью 70 тыс. кв.м расположен на юго-западе Москвы, на Внутреннем проезде, на расстоянии 7,5 километров от ТТК по Варшавскому шоссе. Комплекс возводится по проекту POKROVKA GROUP, которая ранее победила в конкурсе.      

«Интерьеры общественных зон будут отражать общую архитектурную концепцию жилого комплекса, построенного в современном стиле. Каждый корпус выполнен в индивидуальном цвете,  который связан с индивидуальным цветом в МОПах. Палитра бежевых, белых и коричневых оттенков создает ощущение аутентичности, надежности и спокойствия. Лаконичный дизайн дополнят элементы из металла и с текстурой под дерево – как функциональные, так и декоративные. МОПы и входные группы будут полностью приспособлены для маломобильных категорий граждан, входы в подъезды расположены на уровне земли. Основные требования, которые предъявлял заказчик, - это качество исполнения, высокая степень проработки концепции и скорость исполнения. В этом плане наш проект предлагает уровень скорее бизнес-класса, чем просто комфорт», – рассказывает Дмитрий Алешин, управляющий партнёр группы компаний  POKROVKA GROUP.

Три монолитных жилых корпуса переменной этажности (от 16 до 23) будут иметь отделку из искусственного камня и стеклофибробетона с имитацией клинкерной укладки. Фасады будут иметь сложную, визуально объемную структуру, а также панорамные балконы, за счет чего гармонично впишутся в архитектурный облик района Зюзино.

 

Отдельное внимание уделяется ландшафтному решению территории, входным группам, холлам, объединению их в единую стилистическую и смысловую концепцию. «В разработке проекта ЖК “Родной город. Каховская” приняли участие специалисты в области аналитики и концептуального проектирования, эксперты по ландшафтному и архитектурному освещению и дендрологии. Мы отобрали интересные элементы детских и спортивных площадок, малых архитектурных форм, уличных и интерьерных отделочных материалов. В результате, будет создана сбалансированная жилая среда, продуманная как с точки зрения использования, так и с точки зрения эстетического, психологического восприятия», – отмечает Дмитрий Алешин.

В настоящий момент готовность проекта составляет 60%. По завершению строительства, которое ведет компания «МСУ-1». ЖК «Родной город. Каховская» будет включать всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру: благоустроенную территорию, подземный паркинг, детский сад, а также коммерческие и торговые помещения на первых этажах.